Q.471
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【お礼500枚】アパート退去費について （ガイドラインの内容は理解済です）友人が都...
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【お礼500枚】アパート退去費について （ガイドラインの内容は理解済です）友人が都内で2年住んだ１R 22㎡ほどのアパートから引越しました。管理会社Aとの立会い後、以下のような退去費用見積が来たらしいのですが、妥当なのでしょうか？質問お願いいたします。質問①【クロス単価1490円/㎡】・・・ 契約書にこう書いてあり、この単価をもとに計算されてます。調べたところ相場以上のようです。（建築施工単価（経済調査会）などより） 相場以上なのも契約時に説明がありませんでしたし、知りませんでした。（クロスはmあたり160円くらいの量産品で、今はってあるのと同じです）②【ハウスクリーニング32500円】・・・ この値段も１R 22000～25000円の相場より高いようです。③管理会社Aがどの施工業者に依頼したかに関わらず、相場以上の値段を支払うのはおかしいと思うので、Aに相場の値段での見積を要求するにはどのような方法があるでしょうか？④クリーニング代は本来支払い義務の無いものですが、キッチンや風呂周りの掃除まで手が回らなかったため、原状回復としてクリーニング代を半額ほど負担したいのですが、この見解については妥当なのでしょうか？⑤【クロス 一部張替面積 36㎡】・・・ 汚れのある箇所は手のひらサイズで2箇所でした。ですが36㎡張替という、部屋全体に匹敵する面積なので、ガイドラインからすれば不当ですよね。同じクロスを一部分張替で済むと思うので、2箇所の㎡単位、つまり計2㎡で費用を負担したいのですが、この見解は妥当でしょうか？（また入居年数2年による負担率から、費用の70％の負担としたい）⑥マージンが発生してないか、また本当に施工されたのかを確認するため、管理会社Aには「施工業者の見積」を提示してもらい、「施工が終わり、領収書を確認後に」支払いたいのですが、このような要請は妥当なのでしょうか？（クリーニングや張替は実際行われないといった事も多々聞きますので）⑦「客に見せる」というので業者または業者間で、見積や領収書が偽造・2重発行される事もよく聞くのですが、そのような事を防ぐ手立てはどのようなものがあるでしょうか？長くなりましたが、詳しい方ご回答お願いいたします。ベストアンサーには500枚進呈いたします。
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A.471
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【お礼500枚】アパート退去費について （ガイドラインの内容は理解済です）友人が都 のベストアンサー
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はじめまして。私は内装業を経営してる者です。施工をする方側の意見ですので、御参考までに…。正直なところ、クロスの単価としては、この時代に高いなぁ…とは思います。しかしながら、どんな商売でもそうなのですが、中間マージンは必ず発生します。契約者→不動産屋→管理会社→施工業者…と。貴方がおっしゃっている、量産品クロスの金額も、管理会社がメーカーや問屋から卸す金額です。金額を下げたいならば、知り合いの内装屋などに頼むと、かなり安くはなるとは思いますが…例えば、ワンルーム５０m程の貼り替えだった場合、原価近くで材料を仕入れるとします。予想では、施工費だけを考えた時１２０００円位でしょうか。 はたして、知り合いの職人が、２時や３時まではかかるその工事をその金額で受けてくれるでしょうか？私なら断ります。我々業者には、人工（にんく）と言う請求法があります。仕事量の割に手間が掛かる時や、一日分の日当としては、少ないが、かといって時間的に次の現場に行く程の余裕がない時等です…。おそらく、貴方が言っている物件もその類ではないかと…。ハウスクリーニングもしかりですね。そして、これは特に覚えておいてほしいのですが、最近はネット情報等でありとあらゆる仕組みや単価に業者を調べる事が出来ますよね？確かに、お得な情報や悪徳な業者を排除するには活用出来ますが、鵜呑みは怖い事です。例えば、クロスでも、めくり代やゴミ処理代、器具復旧代も必要なのは知ってますか？いわゆる経費と言うヤツです。それも含めて、管理会社の利益等を加えると、１６０円のクロス単価なんて、殆ど意味を持たない事なんですね、業者からすればですけど…。もし貴方が攻めるとすれば、現状復旧には、生活しての汚れやクロスの焼け等は直す必要がない!と言う事です。裁判でも勝てますから。長々失礼しました。
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Q.472
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賃貸アパート退去について。教えてください。本日、今住んでたアパートを退去します...
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賃貸アパート退去について。教えてください。本日、今住んでたアパートを退去します。クロス張替え （キッチン33,000円 洋室52,000円） エアコン洗浄10,000円 かぎ交換12,000円 ハウスクリーニング28,000円 残り家賃日割り分計 135,000円 妥当な金額でしょうか？4年住んでいました。回答いただけると、参考になります。よろしくお願い致しします。
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A.472
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賃貸アパート退去について。教えてください。本日、今住んでたアパートを退去します のベストアンサー
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広さが分からないとクロスの値段は判断しようがない。１㎡1000円程度が一般的。鍵交換は大家が負担すべき物なので、契約書に書いてないなら負担する必要はありません。
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Q.473
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美装っていうのはどのような職種なのでしょうか。仕事内容はどのようなものになるの...
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美装っていうのはどのような職種なのでしょうか。仕事内容はどのようなものになるのでしょう？ハウスクリーニングとは異なるのですか？一人前になると賃金はどれくらいになるのでしょうか？また、美装業界の近況及び将来性は如何なものなのでしょう。ご教示よろしくお願い致します。
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A.473
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美装っていうのはどのような職種なのでしょうか。仕事内容はどのようなものになるの のベストアンサー
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２５年以上、美装やってます。お分かりになっていることも多いでしょうが、ちょっと詳しく説明します。まず、「総合ビル管理」というカテゴリーがあります。それは会社として「警備・設備管理・清掃」などを一環して営業している場合ですね。一般的には公的な施設の入札にも参加できるような大きな会社が多いです。そして、「警備会社」「設備会社」「清掃会社」というように、その仕事に特化して営業している会社も当然ありますよね。その中で「清掃」という分野を抜いて説明します。「美装屋さん」とか「ハウクリ屋さん」とか「お掃除屋さん」とか、表現はいろいろですよね。電話帳で検索すれば、清掃業・ハウスクリーニングなどというカテゴリーがあります。「お掃除屋さん」とか「美装屋さん」とかはどちらかというとお客さん側のイメージで言われたりすることが多いのでしょうか。実際には線引きが難しいんです。これが実態です。ここから下は、主観が含まれます。断言口調ですが、参考程度にお読み下さいね。「ハウスクリーニング業者」・・・賃貸のアパマン・貸家の退去後の居室全体の清掃、または人が在宅中の住宅にて窓や床・浴室・キッチン・エアコン・カーペットなどなど、住宅（ハウス）に特化した清掃業者で、個人事業でやっている方から大なり小なりで会社でやっているところからＦＣでやっているところまで、大変数多くの業者さんがいらっしゃいます。「美装屋さん」・・・新築の引渡し清掃、建築中の荒清掃、もちろんハウクリ屋さんでやる仕事もやります。事務所や店舗では、床のポリッシャー洗浄・ワックス塗布、ガラスサッシ清掃（ブランコやゴンドラも使います。）カーペット洗浄、清掃に関わることであれば一通り対応できるのが、よく言われる美装屋さんです。但し、それぞれの業者さんによっては「床洗いが得意」「ガラス清掃が得意」「エアコンが得意」など、更に作業内容に特化した業者さんもいることでしょう。床は得意だが、ガラスはちょっと苦手だなという業者さんも実態としてはあるでしょうね。そんなときは、恐らくそれに特化した業者さんとＪＶを組んで作業に入ることも珍しいことではないです。また、一番最初に説明した「総合ビル管理」の会社が清掃の仕事を受注した場合、先ほどの説明にある「ハウクリ屋」「美装屋さん」に再委託する場合もあります。もちろん、自社でも作業するでしょう。ただ、それより小さい規模でやっている業者さんは、より大きな会社からの委託に頼ることも多いでしょうね。美装業界の近況や将来性・・・と言われると、どの業種にしても「厳しい」の一言に尽きると思います。新築の美装屋さんであれば、新しい建物が建たなければ大変でしょうし、既存の建物にしてもお客様側からは清掃回数を減らしたり仕様を変更してお金がかからないようにしたりと、色々な見直しの矢面に立たされやすいのが「清掃」です。「警備」や「設備」であれば、ある程度は法令というものがある分、少しはマシかも知れませんが。例えば、消防設備点検や空気環境、貯水槽など、法令で定められた作業がありますから、自分たちがやれるやれないは別にしても、その仕事自体が無くなることはないでしょう。ただし「清掃」は自分たちでやる、とかこれぐらいは汚れても我慢しようという考え方があれば、減らせますからね。一方、ハウクリ屋さんがよくやる賃貸など不動産物件の清掃は、ＦＣや個人事業の業者さんから含めるとものすごい数が存在しており、仕事の取り合いで料金は頭打ちか下がり傾向で、受けた仕事は断らないでムリヤリでもやらないとやっていけない状況かと思います。こうした中、やはりどの仕事もそうでしょうが、少しでもクオリティが低い仕事をすると置いていかれちゃいます。代わりはほかにたくさんあるわけですから。単価が安かろうが、いい仕事をし、それを続けている業者さんは、生き残ってますね。貴方がこの業界に興味があるだけなのか、すでに関わっているのか、これからの就職で考えているのか、又は独立開業かわかりませんが、「美装屋」「ハウクリ屋」は大変ですよ。収入は、雇われてしまえばそれなりでしょうし、自分で商売でするにしても、ＦＣならどこかが煽っているような収入のシミュレーション通りなんかには、まずならないでしょうね。いい仕事を続けて、少しでもいい仲間を増やし、人脈を広げていければ、少しはいい結果につながるのでしょうね。
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Q.474
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アパートの引っ越し後の請求について5年10カ月賃貸でアパートを借りてました。とり...
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アパートの引っ越し後の請求について5年10カ月賃貸でアパートを借りてました。とりあえず物が無くなったら連絡くださいと言われたので不動産屋に連絡しました。ハウスクリーニングもしてないけどとりあえず見てくださいと「タバコのヤニがひどすぎる私的には壁紙代請求したい」との事それからシロアリの被害を以前に不動産やに言いましたが、仕事多忙＆こっそりペットを飼っていたので確認はしてもらってません。（ちなみに南向きの角部屋です。出窓があって南に大きな倉庫があって日当たり超悪い部屋です）こっそりペットを飼っていたのがバレて（犬がいるから部屋をみせなかったのか？って言われましたが）シロアリ駆除代も請求したいと回答されましたが払うべきなのでしょうか？ちなみに最初の契約が離婚して親が保証人になってくれずとりあえず大手で働いてるから社長の一任で賃貸契約を結びました。いちょう母親の名前を自分で書きました。本人の直筆ではありません。
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A.474
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アパートの引っ越し後の請求について5年10カ月賃貸でアパートを借りてました。とり のベストアンサー
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一通りの内容に目を通しました所、要するには、シロアリの駆除費用は借主と貸主のどちらが負担するべきか？との問いと解釈致します。先ず、貴方としては、シロアリが繁殖している可能性があると相手側には伝えていたものの、ペットを無断で飼育していた事実の発覚も恐れたあまり、その確認作業への協力を拒んだと言う事になります。この際、会話等の詳しい内容も解りませんが、民法上、入居者側には 「 善良なる管理者（居住者）たる注意義務 」 が発生する事から相手側の 「 部屋への立ち入り要求 」 にも承諾する必要があったと言え、相手側としては 「 立ち入り検査 」 が出来なかった為に被害が進行してしまったとの言い分が成り立ちます。しかし、貴方としては最低限、シロアリ被害の可能性は指摘している事から、相手側としては如何なる方法によっても絶対に検査する必要があったと言え、これにも係わらず、「 立ち入り 」 が許されない事を理由にし、必要な行為を怠った単なる 「 怠慢 」 だったとも解釈出来ます。よって、今回の場合では、貴方と相手側の双方に過失があったと言え、その負担割合も確認作業の内容や拒否理由、期間の経過等に加え、貴方の部屋に入る事でしか調査も不能なる根拠や必要性等によって話し合いで解決するべきだと思えます。
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Q.475
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９月末にマンションを退去しました。新築で入居して、約１０年住んでましたクロスも...
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９月末にマンションを退去しました。新築で入居して、約１０年住んでましたクロスも汚れ、（タバコのヤニ等）もちろんキッチンのクロスもすべてのクロス代（洋8K2.5の1K）、ハウスクリーニング２万５千で修復費として２２万8千円入居時敷金として１6万８千支払ってたので残り６万かかりますとの事でしたまだ管理会社からの連絡はありませんが残り６万支払うべき？
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A.475
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９月末にマンションを退去しました。新築で入居して、約１０年住んでましたクロスも のベストアンサー
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ハウスクリーニングは民法の信義則と公序良俗で貸主負担だから２２８０００円から２５０００円を引いた金額の負担割合１０％を質問者さんは払えばいいと思います。約２００００円。１６８０００円の敷金から２００００円引いて１４００００くらいは請求できる権利はあると思いますが・・・。消費者センターあたりで聞いてみてください。
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