融資バインダー

Q.121

不動産担保融資について教えてください。不動産担保融資の会社に申し込みを行い、先...

不動産担保融資について教えてください。不動産担保融資の会社に申し込みを行い、先日面談に行ってきました。そうしたところ、事前に合意していた利率で借りられるのは一ヶ月か二ヶ月あとになり、まずはべつの会社から９％の利息で借り、多重債務状態になっているカードローンを完済して欲しいといわれました。完済確認後にその別の会社には一括で返済し、事前に合意していた低利で貸し付け可能だといいます。そんな話は面談の際まで一切口にしていませんでした。また、別の会社との契約など一切口にしていませんでした。何かだまされているような気がして怖くなってきました。だまされているのでしょうか。不動産担保融資の会社は胡散臭いのでしょうか。

A.121

不動産担保融資について教えてください。不動産担保融資の会社に申し込みを行い、先のベストアンサー

こんばんは。不動産担保融資会社とは、所謂「市中金融(マチ金)」でしょうか。以前、「システム金融」と言う融資手法と言うか形態が問題になりました。と言っても今もありますけど。今回の会社がそうだとは断言しませんし、真っ当に融資業務をしている貸金業者も多数あります。しかしながら、悪質な業者の場合には当初は甘い誘い文句で相談に応じ、不動産に高い極度額にて根抵当権を設定した上で当該不動産の評価額相当額まで融資を続けます。最終的に資金繰りが息詰まると一気に根抵当権を実行すると言った手法で、実質的に当該不動産を巻き上がる事を目的としている場合などもありますので、あまり納得いかないような場合にはその会社からの融資はやめておいた方がいいですよ。

Q.122

不動産購入について登記上の記録内容からですがアドバイスお願いします（名前は仮...

不動産購入について登記上の記録内容からですがアドバイスお願いします（名前は仮です）店舗物件の所有権者が山田たろうです。山田たろうさんと同じ住所で名前の違う山田じろうがこの物件を根抵当権設定で極限額金500万円債務者とあります。根抵当権者はサラ金業者です。素人なので宜しくお願いします。・1 この店舗を購入したとしても、所有権者が根抵当権設定を抹消（サラ金に全額支払をしないで）してもらわないとこの物件は抵当物件のままにならないのか？・2 物件の所有権者が親で子供が借りているかどうかは記載上わかりませんが、親の所有権物件を担保に子供が借金できるのですか？・3 購入する場合に、所有権者（実際は仲介不動産業者ですが）にどのような手続きを要求すれば、問題なく購入できるのかアドバイスお願いいたします。素人目には危険な臭いもするのですが、よろしくお願いいたします。

A.122

不動産購入について登記上の記録内容からですがアドバイスお願いします（名前は仮のベストアンサー

不動産売買の実務では、このような不動産を購入する場合、抵当権等、第三者の権利を抹消してから、綺麗な所有権を買主に移転させています。根抵当権付きで売買なんて絶対ありえません。なので、１、根抵当権付きでその不動産を購入してしまった場合、買主はその根抵当権の物上保証人になります。根抵当権を抹消したければ、買主が「代価弁済」する方法もありますが、そもそも買主さんの債務ではないのでこんな危険な不動産を購入してはいけません。２、親の不動産を担保に子供が借金することはよくあります。３、どうしても購入したいなら、絶対に根抵当権等の第三者の権利を抹消することが条件です。なので、キチンとした司法書士に立会い・登記の依頼をすべきです。実務上、不動産売買の決済時、司法書士立会いのもと、根抵当権設定者たる売主・担保権者たる銀行やサラ金業者・買主が一同に会し、買主が売主に対して売買代金を支払うと、そのお金で売主が銀行等の債務を弁済する形をとっています。この時、司法書士は抵当権抹消書類がキチンと揃っているかを十分確認の上で、買主からの支払いについて、ＯＫサインを出します。登記上は、まず、担保権を抹消し、綺麗な所有権を買主に移転させます。

Q.123

担保不動産競売に関して詳しい人にお願いしたいのですが・・・担保不動産競売開始し...

担保不動産競売に関して詳しい人にお願いしたいのですが・・・担保不動産競売開始しますと裁判所から通知が来ました土地の権利者とその上の建物の権利者が違うとした場合土地を持ってる人はどうなるのでしょうか？建物のローンが払えなく負債となってるみたいで建物の所有者が逃げたみたいで・・・寝耳に水みたな・・・その土地を貸してる人はどうなるのでしょうか？詳しい人いませんかよろしくお願いします

A.123

担保不動産競売に関して詳しい人にお願いしたいのですが・・・担保不動産競売開始しのベストアンサー

えっと・・整理したいのですが、文面からすると貴方は土地の所有者という事ですか？賃貸借ですか？基本的に、建物のみが競売の対象となりますが、法定地上権が成立して、原則引き継がれる事になります。つまり、あなたは新しい建物の所有者に対して、賃貸借の権利を行使し続けると言った形が一般的ですね。絵の【以下、補足に対しての回答】土地は共有持ち分ですか・・・いずれにしても競売の対象になるのは、お兄さんの持ち分（建物および土地の何分の一かの持ち分）となろうかと思われます。この際、競売で落札されますと新所有者の建物には法定地上権が発生しますので、建物を使用するために土地を利用することが法律により保護されます。ただその時点より地代の支払い義務が生じますので、裁判所で決めてもらうか、当事者同士で金額を決める事になります。ちなみにおおよそですが、年額にして、その土地の更地価格（競売事件の手続き中に不動産鑑定士が鑑定した価格）の１％、または固定資産税と都市計画税の合計額の４倍の金額等を、裁判所は定めているようです。ご兄弟の立場は法定地上権が消滅するまで（建物がなくなるまで）土地を貸す立場となります。（あくまで共有ですが・・）ただ・・こういった物件の場合、経験上、よほど魅力のある物件でない限り、1度や2度の期間入札で落札にはならないでしょうから、面倒になるのを避けたいなら、土地の共有所有者のご兄弟や貴方が入札して購入しちゃうのが一番じゃないですか？結構、安く設定されると思うので選択肢としては最良かと思います。。

Q.124	35年住宅ローンの返済がまだ半年しか済んでいないのですが、不動産を担保として借入...
35年住宅ローンの返済がまだ半年しか済んでいないのですが、不動産を担保として借入をする事は可能でしょうか？一般的には不可能かと思いますが、どうにか借入が必要です。（200万ほど）ご存知の方お力添えをお願いいたします。

A.124	35年住宅ローンの返済がまだ半年しか済んでいないのですが、不動産を担保として借入のベストアンサー
普通の銀行や不動産銀行や信販などは、抵当権のついた物件を担保に金を貸さないですね。貸すのは闇金です。そんなものに手を出したら、家も命も取られますよ。

Q.125	不動産担保ローンを考えています。ノンバンクはいろいろありますが、川崎のライフコ...
不動産担保ローンを考えています。ノンバンクはいろいろありますが、川崎のライフコーポレーションで借り入れした経験ある方いますか？また安心できる会社ですか？低金利で他より条件いいので迷っています。銀行系や大手の方が安心なのでしょうか？

A.125	不動産担保ローンを考えています。ノンバンクはいろいろありますが、川崎のライフコのベストアンサー
大手で相談してみてはいかがでしょう

　　

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